但是，当华贸落成的时候，大望路抢走了国贸至少一半的眼球。沿着北京长安街从西向东数来，从混杂的西单商圈、老品牌王府井商圈、白领聚集的国贸商圈，到奢侈品聚集的大望路商圈，北京的商业中心似乎又往东移动了一步。
随着华贸购物中心的开业，大望路地区将形成新光天地、华贸购物中心、新世界彩旋百货、美美百货的高密度中高端百货聚集地，上千个国际品牌再加之华贸中心内的华贸商业街和丽思卡尔顿、JW万豪两座超五星豪华酒店的商业配备，已使得大望路区域具备成熟商圈的雏形。
韩国CNKOROAD CO. LTD.代表理事吉信映对此表示：“当北京城区人口逐渐向东迁移，国贸商圈也将逐渐变成纯商业CBD，承载写字楼白领们居住地的东四环区域需要华贸这种新兴购物中心。购物中心不仅是单纯购物的场所，更是集中休闲、购物、娱乐的综合场所，可以不断满足消费者的需求。”
据世邦魏理仕最新报告显示：相对于北京东部及北部地区，北京西南三环到西南四环之间的商业需求未得到满足，该区域商业项目正处于蓬勃发展阶段。以往该区域主要汇集了建材，家居，汽车配件等专业化商业，但随着道路交通的完善和居住人群的增加，一些综合性商业逐渐出现，建筑面积56万平方米的国美商都、总面积约10万平方米的首地大峡谷和位于丰台科技园、总面积6万平米的资和信百货于2008年陆续亮相。据悉，未来该区域还规划有其它大型商业项目。随着未来地铁9号线、10 号线二期的开通，南城商业发展很有潜力。
快速发展面临同质化竞争
如果说2007年是北京商业地产放量的高峰年，那么2008年则是商场、购物中心开业的高峰年。2007年北京商业地产总体放量600万平方米，其中有400多万平米是购物中心，占总面积65％以上。大型综合购物中心是城市商业零售市场的主力军，这已成为商业地产开发商的一致共识。
然而，随着开发的加速、市场放量的激增以及定位的趋同，很多商业地产项目不可避免地陷入同质化竞争的困局，严重影响着今后的健康发展。
对此，北京天安伟业商业管理咨询有限公司总经理吴永康认为：“中国的商业地产同质化现象已极其严重。虽然近年来零售商、商业地产开发商都在努力改善这一状况，但结果并不理想，仍陷在同质化的怪圈里走不出来。”
吴永康认为最大的问题是中国的商品资源和商业业态不够丰富。中国的商业品牌资源匮乏，品牌资源的有限性决定了可选择性有限，而且中国品牌的创新度不高，仿造的却很多。尽管很多零售商、开发商努力地引进国际品牌和新的业态到中国来，但要想真正摆脱同质化还需要时间。另外，商品资源不够丰富还带来很多开发商、零售代理商一家独大的现象，这里吴永康暗示北京东四环的大望路商圈就是典型的奢侈品同质化竞争地。
此外，中国商业地产开发商的专业度不够，造成商业卖场规划千篇一律，有一定局限。中国专业设计单位没有专业的商业设计，大都是从民用设计转换而来，对商业设计概念的理解不够专业。而项目的开工报批先于商业管理团队进入，在一定程度上限制了购物中心个性化的发展，造成同质化现象。
中国消费者的习惯和消费能力发展缓慢，这是另一个限制商业化商铺发展的原因。目前，商家最有效的促销方式还是价格战，所有促销形式中，打折是最管用的，但是这样一来又难以避免同质化。零售商曾尝试过很多种促销方式，但是这种效果有限。
发展前景尚不明朗
这些商铺的发展前景会因奥运会期间被压抑的购物需求的释放而风光无限，还是像上一波开业风潮那样迅速陨落，目前尚难定论。
一些券商对此持悲观态度，他们认为虽然上半年百货业上市公司表现优于大盘，且奥运会期间北京被抑制的购物需求的释放有可能令2008年下半年各商铺的账面表现更好，但是经济增速放缓、CPI持续维持在高位、消费者信心指数持续下降，势必会影响到消费，尽管经济周期向下传导到商业较慢，消费受经济周期影响存在滞后性，但经济周期下滑趋势在2009年明显改变的可能性不大，且房地产及证券市场低迷现状在相当一段时间内不会出现反转趋势。
东方证券分析师王佳则持不同观点：“2009年或将是百货行业景气向下的分水岭，并且行业景气下滑趋势持续保守来看至少持续1年以上，悲观预期将会持续2-3年，但是我们对百货行业投资并不悲观。景气下滑为百货行业整体健康发展提供了较好环境，未来行业竞争将会更加规范，弱小企业盈利能力会下降，市场份额将会逐渐向行业内优秀企业集中，同时房地产行业的低迷，也降低了物业和租金价格的增速，为优秀企业提供了良好的并购机会。”